กรุงเทพฯ – นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) เปิดเผยสถานการณ์ตลาดรับสร้างบ้านในช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 ว่า บริษัทรับสร้างบ้านซึ่งเป็นสมาชิกของสมาคมฯ ส่วนใหญ่ยังคงยืนยันที่จะไม่ปรับขึ้นราคาก่อสร้างบ้าน แม้จะมีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องเฝ้าระวังอย่างใกล้ชิด.

ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคายังคงที่ในไตรมาสนี้ มาจากภาพรวมกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังค่อนข้างอ่อนแอ และความเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและทั่วโลกที่ยังมีความกังวล ทำให้ผู้บริโภคบางส่วนยังคงชะลอการตัดสินใจสร้างบ้านออกไป เพื่อรอดูสถานการณ์ที่ชัดเจนขึ้น.

สภาวะดังกล่าวส่งผลให้ยอดขายรวมของสมาชิกสมาคมฯ ในไตรมาสแรกของปี 2568 ปรับตัวลดลงประมาณ 7% โดยยอดขายที่ลดลงส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มบ้านราคาสูง ตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งสะท้อนถึงความไม่มั่นใจในสภาพเศรษฐกิจและตลาดทุนในช่วงที่ผ่านมา.

อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านในกลุ่มราคา 2 – 5 ล้านบาท และ 5 – 10 ล้านบาท ยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง โดยเห็นได้จากผลตอบรับที่ดีจากงาน “รับสร้างบ้าน Focus 2025” ที่จัดขึ้นเมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา ซึ่งบ้านในสองกลุ่มราคานี้มียอดขายรวมกันสูงถึง 68.81% ของยอดขายทั้งหมดในงาน.

นายอนันต์กร กล่าวเสริมว่า แม้ว่าภาพรวมเศรษฐกิจในไตรมาส 2 จะยังไม่มีสัญญาณบวกที่ชัดเจน บริษัทรับสร้างบ้านสมาชิกสมาคมฯ ก็ยังคงไม่ปรับราคารับสร้างบ้าน เพื่อเป็นการมอบความมั่นใจและเป็นโอกาสที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน ให้สามารถตัดสินใจสร้างได้ในช่วงเวลาที่มีต้นทุนคงที่.

แต่สิ่งที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิดคือปัจจัยเสี่ยงจากภายนอก โดยเฉพาะนโยบายการค้าของสหรัฐอเมริกาภายใต้การนำของนายโดนัลด์ ทรัมป์ (ทรัมป์ 2.0) ที่แม้จะมีการประกาศพักการเก็บภาษีบางรายการไว้ 90 วัน เพื่อเปิดช่องทางการเจรจา แต่ก็ยังไม่มีความแน่นอนว่าหลังจากครบกำหนดระยะเวลาผ่อนผันแล้ว สินค้ากลุ่มวัสดุก่อสร้างซึ่งเป็นต้นทุนสำคัญในการสร้างบ้านจะได้รับผลกระทบจากการเก็บภาษีมากน้อยเพียงใด.

“ภาษีที่ทรัมป์ จะประกาศออกมาไม่รู้ว่ากระทบต่อราคาวัสดุก่อสร้างกลุ่มไหนบ้าง ซึ่งอาจจะส่งผลต่อการปรับขึ้นของราคารับสร้างบ้าน แต่ในช่วงไตรมาส 2 นี้ ราคาวัสดุก่อสร้างต่าง ๆ ยังไม่มีการปรับราคาขึ้น ทำให้สามารถยังคงยืนราคาเดิมของบริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกฯ ได้ จึงเป็นโอกาสและจังหวะที่ดีของผู้บริโภคที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน” นายอนันต์กร กล่าวย้ำ.

ดังนั้น ผู้ที่กำลังมองหาโอกาสสร้างบ้านในต้นทุนเดิม ไตรมาส 2 ปี 2568 จึงนับเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสม ก่อนที่สถานการณ์ภาษีการค้าสหรัฐฯ จะมีความชัดเจนมากขึ้น ซึ่งอาจส่งผลให้จำเป็นต้องมีการปรับราคาบ้านสร้างใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี.