ก่อนตัดสินใจครั้งสำคัญในการมีบ้านสักหลัง นอกเหนือจากงบประมาณที่ต้องเตรียมพร้อมแล้ว สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือการทำความเข้าใจใน ‘ประเภทของบ้าน’ ที่มีอยู่ในตลาด เพื่อให้คุณสามารถเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการ ไลฟ์สไตล์ และอนาคตได้อย่างแท้จริง

สำหรับใครที่ยังสับสนว่าบ้านมีประเภทไหนบ้าง และแบบไหนที่ใช่สำหรับคุณ วันนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับ 5 ประเภทบ้านยอดนิยมในประเทศไทย พร้อมแนวทางการเลือกที่เหมาะสม

ประเภทของบ้านที่พบได้บ่อยในประเทศไทย

1. บ้านเดี่ยว

ลักษณะ: บ้านที่สร้างอยู่บนที่ดินแปลงหนึ่ง โดยมีพื้นที่รอบตัวบ้านแยกออกจากบ้านหลังอื่นอย่างชัดเจน ให้ความเป็นส่วนตัวสูงสุด

ข้อดี:

• มีความเป็นส่วนตัวสูง
• มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ทั้งภายในและภายนอก สามารถต่อเติมหรือปรับปรุงได้ง่าย
• เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ หรือผู้ที่ต้องการพื้นที่สำหรับจัดสวน ทำกิจกรรมกลางแจ้ง

ข้อเสีย:

• ราคาสูงเมื่อเทียบกับประเภทอื่น
• การดูแลรักษาพื้นที่รอบบ้านอาจต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายมากกว่า

2. บ้านแฝด

ลักษณะ: บ้านที่สร้างเป็นคู่ โดยมีผนังด้านหนึ่งติดกับบ้านอีกหลังหนึ่ง แต่ยังมีพื้นที่รอบบ้านบางส่วนคล้ายกับบ้านเดี่ยว

ข้อดี:

• ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว
• มีพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างขวาง ให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮมหรือคอนโด

ข้อเสีย:

• มีผนังติดกับเพื่อนบ้าน อาจมีข้อจำกัดเรื่องเสียงรบกวนบ้าง
• การต่อเติมหรือปรับปรุงพื้นที่อาจมีข้อจำกัดบางประการ

3. ทาวน์โฮม

ลักษณะ: บ้านที่สร้างติดกันเป็นแถว มีผนังร่วมกับบ้านข้างเคียง มักมีพื้นที่ใช้สอยในแนวตั้ง คือมีหลายชั้น ส่วนใหญ่ 2-3 ชั้นขึ้นไป

ข้อดี:

• ราคาเข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
• เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก หรือผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน
• มักตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง ใกล้แหล่งชุมชนและสาธารณูปโภค

ข้อเสีย:

• ความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด
• พื้นที่ใช้สอยรอบบ้านจำกัด หรือแทบไม่มีเลย

4. คอนโดมิเนียม (ห้องชุด)

ลักษณะ: ห้องชุดในอาคารสูงหรืออาคารชุดพักอาศัย มีพื้นที่ใช้สอยจำกัด มักตั้งอยู่ในเขตเมือง หรือทำเลที่สะดวกต่อการเดินทางและใกล้รถไฟฟ้า

ข้อดี:

• ราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับบ้านแนวราบ
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• การดูแลรักษาภายในห้องทำได้ง่ายกว่า

ข้อเสีย:

• ความเป็นส่วนตัวน้อย อาจมีเสียงรบกวนจากห้องข้างเคียง
• พื้นที่ใช้สอยจำกัด ไม่สามารถต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนโครงสร้างได้

5. บ้านในโครงการจัดสรร

ลักษณะ: บ้านหลากหลายประเภท (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม) ที่สร้างรวมกันเป็นหมู่บ้าน โดยมีระบบการจัดการพื้นที่ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้อยู่อาศัย

ข้อดี:

• มีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี สร้างความอุ่นใจ
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางครบครัน เช่น สวนส่วนกลาง, คลับเฮาส์
• สภาพแวดล้อมเป็นระเบียบเรียบร้อย

ข้อเสีย:

• มีค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายเดือน/รายปี
• การต่อเติมหรือปรับปรุงอาจมีข้อจำกัดตามข้อบังคับของโครงการ

ซื้อบ้านหลังแรก ควรเลือกบ้านประเภทไหน?

การเลือกบ้านหลังแรก ควรพิจารณาจากงบประมาณ ไลฟ์สไตล์ และแผนในอนาคต โดยแบ่งเป็นกลุ่มผู้ซื้อได้ดังนี้

1. คนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงาน หรือมีงบประมาณจำกัด: เหมาะกับ ทาวน์โฮม หรือ คอนโดมิเนียม

เหตุผล: ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในบรรดาตัวเลือกทั้งหมด เหมาะสำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มสร้างตัว หรือต้องการบ้านในทำเลใจกลางเมือง ใกล้ที่ทำงาน หรือระบบขนส่งสาธารณะ มีตัวเลือกการผ่อนที่หลากหลาย ค่าบำรุงรักษาต่ำกว่าบ้านแนวราบ และคอนโดบางโครงการยังมีโอกาสในการลงทุนเก็งกำไรได้ดีในอนาคต

เหมาะกับ: คนโสด, คู่รักที่ยังไม่มีบุตร, ผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง, หรือผู้ที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

2. คนที่ต้องการพื้นที่มากขึ้น และพร้อมลงทุน: เหมาะกับ บ้านแฝด หรือ บ้านเดี่ยว

เหตุผล: มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ทั้งภายในและภายนอก เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน หรือวางแผนมีบุตรในอนาคต ให้ความเป็นส่วนตัวสูง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่ไม่มีผนังติดกับใคร สามารถต่อเติม ปรับปรุง หรือจัดสวนได้อย่างอิสระ และถือเป็นการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว

เหมาะกับ: ครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่, ผู้ที่ต้องการพื้นที่ทำกิจกรรมนอกบ้าน, ผู้ที่มีกำลังทรัพย์เพียงพอสำหรับการผ่อนชำระระยะยาว, หรือผู้ที่ต้องการลงทุนในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

3. คนที่ต้องการความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน: เหมาะกับ บ้านในโครงการจัดสรร

เหตุผล: โครงการจัดสรรมักมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต เช่น สวนสาธารณะ คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความอุ่นใจในเรื่องความปลอดภัย และต้องการบ้านพร้อมอยู่ที่ไม่ต้องกังวลเรื่องการจัดการสาธารณูปโภคหรือส่วนกลาง

เหมาะกับ: ครอบครัวขนาดเล็กถึงกลางที่ให้ความสำคัญกับความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวก, ผู้ที่ต้องการบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ทันที, หรือผู้ที่ต้องการอยู่ในสภาพแวดล้อมที่เป็นระเบียบ

การเลือกประเภทบ้านที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณจึงเป็นสิ่งสำคัญที่สุด

บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่าง Frasers Property Home ก็มีโครงการบ้านหลากหลายประเภทที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ผู้ซื้อในทุกกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมในเมือง, ทาวน์โฮมสไตล์ทันสมัย, หรือบ้านเดี่ยวพื้นที่กว้างขวาง โดยมีโครงการที่หลากหลายช่วงราคา เช่น ทาวน์โฮม โกลเด้น ทาวน์ ฟิวเจอร์-รังสิต ที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า หรือโครงการอื่นๆ ในทำเลใกล้เมืองและแนวรถไฟฟ้าอย่าง Golden Town 2 สาทร และ Golden Town พระราม9-กรุงเทพกรีฑา ซึ่งเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยคุณภาพในงบประมาณที่เข้าถึงได้ Frasers Property พร้อมดูแลทุกความต้องการของผู้ซื้อในทุกระดับ

ขอบคุณข้อมูลจาก: Frasers Property Home